本协议为北京市外销商品房预售契约的补充协议，详细规定了购房款支付、房屋交付、物业管理、违约责任、房屋转让及税费承担等条款。补充协议明确了双方权利义务，涉及美元计价、延期交付免责条件、保修范围、转让登记等重要内容，适用于北京外销商品房预售交易。