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房地产抵押合同是确保特种金融债券项下债权实现的法律文书，详细规定了抵押人、抵押权人、债券发行人的权利义务关系，明确了抵押资产范围、担保范围、抵押资产占管及处分方式等关键条款，适用于金融机构债券发行担保场景。